厦门征地补偿标准 2019厦门这五大地块要拆迁啦

厦门征地补偿如何计算？2019厦门市征地拆迁补偿办法是如何规定的呢？要知道很多厦门人买不起房，指望着拆迁让自己住上新房，那么今年厦门有哪些地方要拆迁呢？厦门涉及征地拆迁的补偿标准依据农田、鱼塘、房屋土地类型来划分，都说想致富就要拆迁，今天我们来看看2019厦门征地拆迁区域。

一、2019厦门征地拆迁地块

1.厦门湖里区征地拆迁项目

①湖边水库东片区旧村整村改造项目

因湖边水库东片区旧村整村改造项目(上湖、洪塘社)建设需要，需征收金山街道辖区范围内部分集体土地房屋及附属物。

②高林-金林片区旧村改造项目

因高林-金林片区旧村改造项目建设需要，需对位于湖里区金山街道金林社区占地面积约3.67万平方米(折合55.08亩)范围内集体土地上房屋及附属物实施征收。

③马厝旧村改造项目政府储备用地

征收湖里区金山街道金林社区居委会85514平方米集体土地，作为马厝旧村改造项目政府储备用地。

④港中路(三航预制场—海天码头)段道路建设工程(一期工程)

征收殿前街道辖区范围内占地面积47292平方米的国有土地房屋及其附属物，作港中路(三航预制场—海天码头)段道路建设工程(一期工程)项目用地。

2.厦门海沧区征地拆迁项目

①佳美安置房建设用地

征收海沧区东孚街道东瑶村集体土地59802平方米、芸美村集体土地34943平方米,上述合计征收94745平方米集体土地作为佳美安置房工程建设用地。

②马銮湾新城海沧西片区西园公交首末站建设用地

征收海沧区东孚街道芸美村集体土地3311平方米，作为马銮湾新城海沧西片区西园公交首末站建设用地。

③马銮湾新城海沧孚中央片区道路工程

征收海沧区东孚街道芸美村集体土地3737平方米，收回国营厦门市第一农场国有土地168平方米，上述合计3905平方米作为马銮湾新城海沧孚中央片区道路工程建设用地。

④马銮湾新城海沧中片区一期道路工程建设用地

征收海沧区东孚街道后柯村集体土地65平方米、鼎美村集体土地3852平方米,上述合计征收3917平方米集体土地作为马銮湾新城海沧中片区一期道路工程建设用地。

⑤海沧疏港通道工程建设项目

海沧疏港通道工程建设项目国有土地征收8877.46平，范围包括湖头和山边洪、海沧区囷瑶村北市社、海沧区囷瑶村西宁坑社、东孚街道莲花村南山社、海沧区囷瑶村毛穴广社、海沧区囷瑶村石囷社、海沧区温厝村山后社；

3.厦门集美区征地拆迁项目

①北五路(新孙坂路—天马山路段)

征收后溪镇辖区内占地面积16660平方米范围内的集体土地上房屋及附属物，作站北五路(新孙坂路—天马山路段)用地。

②2007C57号储备用地(二期)

征收杏林街道辖区内占地面积225815.79平方米范围内的集体土地上房屋及附属物，作2007C57号储备用地(二期)。

③软件园三期高速公路以北研发区三期市政道路工程

征收集美区灌口镇三社村、顶许村225476平方米集体土地上的房屋及其附属物。具体包含集美英村、杏林街道内林社区邱厝社、杏林马銮村、扶摇村、灌口镇陈井村、灌口镇三社村东蔡社。

4.厦门同安区征地拆迁项目

①新建福州至厦门铁路项目(厦门同安段)

征收位于新建福州至厦门铁路项目(厦门同安段)用地范围内的国有土地上房屋及附属物，作新建福州至厦门铁路项目(厦门同安段)用地。

②美山路(潘涂-后田段)建设用地

征收同安区西柯镇潘涂社区集体土地25678平方米、洪塘头社区集体土地59865平方米，上述合计征收集体土地85543平方米，作为美山路(潘涂-后田段)项目建设用地。

③同安新城西溪大桥接线延伸段工程

征收同安区洪塘镇石浔社区集体土地517平方米，作为同安新城西溪大桥接线延伸段工程(增补用地)项目建设用地，主要是西柯镇洪塘头社区刘山村。

5.厦门翔安区征地拆迁项目

①东界路(滨海公园大道-翔安西路段)工程增补段建设用地

征收翔安区新店镇东界社区集体土地1552平方米，刘五店社区集体土地5352平方米，上述合计征收6904平方米集体土地作为东界路(滨海公园大道-翔安西路段)工程增补段项目建设用地。

②翔安高新技术产业基地舫山东二路(市头一路—莲院路段)项目

经研究确定翔安高新技术产业基地舫山东二路(市头一路—莲院路段)项目集体土地上房屋征收范围以《福建省人民政府关于厦门市翔安区2018年度第七批次农用地转用和土地征收批复》(闽政地〔2018〕1231号)载明的范围为准。

③翔安高新技术产业基地市政道路二期项目

根据《厦门市人民政府办公厅关于印发厦门市集体土地上房屋征收与补偿管理办法的通知》(厦府办〔2016〕220号)的相关规定，经研究确定翔安高新技术产业基市政道路二期项目集体土地上房屋征收范围以《福建省人民政府关于厦门市翔安区2018年度第五批次农用地转用和土地征收批复》(闽政地〔2018〕881号)载明的范围为准。

二、2019厦门征地补偿标准

(一)产权、应安置人口认定原则

1.人均合法批建住宅建筑面积不足50平方米的，对人均不足50平方米的部分，已建成无合法批建手续房屋的，按人均50平方米认定产权予以补偿安置,不再按本方案第六点第(九)款第6项“无合法批建手续房屋的补助、奖励”的规定给予补助、奖励;未建成的，按该类区砖混结构住宅(一等)重置价缴款后，按人均50平方米予以补偿安置。

2.转让或赠与集体土地住宅的，其转让或赠与的建筑面积应计入转让方或赠与方的人均合法批建面积。

3.产权清晰的共有住宅(含祖屋)，产权面积应按各自份额合并计算。

4.持有合法批建手续，但在征收公告发布之前未建成的，未建成部分，按该类区砖混结构住宅(一等)重置价缴款后，给予产权补偿安置。

5.人均合法产权面积，以本项目的被征收人在思明区莲前街道何厝社区范围内，具有常住户口且实际居住的家庭成员为依据，属“一户多宅”的，已批合法面积合并计算，属“多户一宅”的，其人口合并计算。

6.在计算人均合法批建建筑面积时，宅基地申请表中记载的人口应合并计算。

7.非本集体经济组织成员，违反《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，购买农村集体土地住宅的，按“拆一补一”，不享受人均50㎡的政策。

8.应安置人口、应安置面积认定办法依据《厦门市人民政府办公厅转发市国土房产局关于制定征地拆迁具体实施细则的指导意见的通知》(厦府办〔2005〕213号)、《厦门市思明区人民政府办公室关于印发思明区集体土地应安置人口认定办法的通知》(厦思政办〔2014〕92号)等文件的相关规定执行。

(二)房屋主体补偿

1.货币补偿

实行货币补偿的，被征收房屋补偿单价为征收项目的安置房市场评估均价。

2.产权调换

实行房屋产权调换的，按“拆一补一”、不补差价计算;实行产权调换的安置房屋按超出被征收人应安置面积最小的原则控制;超面积安置的，超面积部分按安置房市场评估均价计算价值。

(三)装修补偿费

1.被征收人具有合法批建手续及可认定产权的已建成房屋，其装修可按280元/平方米实行包干补偿或选择评估补偿。若被征收人选择评估补偿的，不论评估结果高低，一律按评估结果补偿。

2.用于产权调换的安置房未进行初装修的，在安置房交房时，应给予被征收人300元/平方米的装修补偿。

(四)搬迁补助费

以每平方米10元计算，被征收人产权调换的原房屋可认定的产权面积部分，若被征收人选择现房安置，一次性给予二次搬迁补助费;若被征收人选择期房安置，一次性给予三次搬迁补助费;被征收人货币补偿面积部分，一次性给予二次搬迁补助费。

(五)临时安置补助费：

1.征收住宅房屋，选择房屋产权调换的被征收人自行过渡的，征收部门应支付临时安置补助费。

(1)过渡期限

在征收范围内安置，安置房为高层建筑的，临时安置期限不得超过三年。在征收范围外安置，安置房为多层建筑的，临时安置期限不得超过一年;安置房为高层建筑的，临时安置期限不得超过二年。

(2)临时安置补助费标准

按15元/平方米·月计算。超过法定过渡期限的，安置补助费按30元/平方米计算。

(3)临时安置补助费的起算时点和停发时点

起算时点：从被征收人签署被征收房屋移交单，并将被征收房屋及附属物完整移交给征收实施单位之月起，计发临时安置补助费。

停发时点：安置房已竣工验收，征收部门应予公告或书面通知被征收户交房时间和地点等信息。在安置房交房时，应一次性补助被征收人三个月装修期临时安置补助费，并从公告或书面通知交房时间的下月起，停发临时安置补助费。

2.为鼓励货币补偿，对选择货币补偿的被征收人，给予一次性支付二年的临时安置补助费。

(六)其它补偿(补助)费用

移水电表、电话、有线电视转移、空调移机，依据厦价房[2003]119号文件标准(水表补助费500元/户，电表补助费500元/户，有线电视补助费380元/户，电话移机补助费100元/部，空调移机费150元/台)。

(七)按时搬迁奖励

被征收人在签约期限内签订征收补偿安置协议，在协议约定的搬迁期限内完成搬迁并将被征收房屋及附属物完整交付征收实施单位拆除的，可按被征收房屋的产权面积(包括经认定的应安置面积)结合区位房屋补偿价的百分之十(每平方米250元)给予一次性搬迁奖励，奖励金额最高不超过十万元。

(八)合法权证奖励

房屋征收时，持有《厦门市农村房屋所有权证》或《福建省厦门市乡村房产契证》的，给予5000元/户奖励。房屋主体的补偿标准以及一些补助费用和奖励等等。我们知道，一般征地补偿除了，对于房屋拆迁进行补偿还要，对于因征地造成的一些损失进行补偿，当然值得关注的是如果我们积极遵循政府的规定，还会因此获得奖励。

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