厦门购房政策2019 外地人在厦门买房条件有哪些

在厦门买房的最新条件有哪些？厦门购房有什么优惠政策呢？厦门的房价动辄三四万一平，很多普通工薪家庭都是买不起的，但是迫于无奈还是要买房啊，另外也有不少外地人要在厦门买房，但是厦门为了防止恶意炒房，对于外地人在厦门购房要求比较多，今天我们来了解一下2019厦门购房政策及外地人在厦门买房的条件。

一、2019厦门购房资格

对于厦门本市户籍家庭，购房资格包含：

无房：可买两套房

有一套住房：可买一套房

有两套及以上住房：不可买房

本市户籍成年单身（含离异）人士限购一套房

那么就有人要问了：如何认定是否为本市户籍？

小编咨询专业人士给出的答案是：厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍（包括集体户口），即视为厦门户籍家庭。另外需要注意的是本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买房产。

另外一种情况就是通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。

二、2019外地人在厦门买房条件

对于非本市户籍家庭的业主要在厦门买房，首先要满足以下条件：

无房：可买一套房。须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保；

有一套及以上住房：不可买房。

三、2019厦门购房流程

1.选房

根据自己的购房意向，圈定意向楼盘，并前往营销中心看房，实地考查楼盘。

2.房源认购

了解项目后，进行房源认购，同时交纳定金，并签订认购协议。

3.签约

携带自己身份证件/户口本/夫妻双方结婚证（单身证明）等证件前往营销中心，遵照网上签约流程先签约后交首付。

4.贷款

需要办理贷款的，携带购房合同/首付款发票/身份证件/户口本/夫妻双方结婚证（单身证明）/收入证明等证件前往银行，与银行签订贷款协议。

5.交房

业主耐心等待开发商交房通知，携带购房合同/购房发票/身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。

6.办产权证

在合同约定时间内，购房者需配合开发商前往房屋登记管理处，完成纳税并办理《房屋产权证》。

提示：

很多人都知道买房要交首付，但对于买房的其它费用，可能还不太了解。下面来看看买新房、二手房，需要缴纳哪些费用吧！

购买新房和二手房要交的税费有所不同。

（一）新房

1.契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。

首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。

二套房房屋面积＞90平，契税为2％。

注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。

2.其它费用

权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。

（二）二手房

1.契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。

首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。

二套房房屋面积＞90平，契税为2％。

注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

2.增值税及附加税

购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3.中介费

在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

4.贷款担保费

房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

5.个人所得税

一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

6.交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4~6元/平方米。

7.印花税

住宅免征。

8.其它

权证印花税5元/户；权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。

备注：在实际交易过程中，税费大多由买方承担，在市场比较冷淡的时候，也有部分卖方愿意承担税费。

四、2019厦门购房贷款指南

厦门房价不算低，不少人在厦门购房都是贷款，厦门购房贷款分为商业贷款和公积金贷款，而且购房者是否是首套房也会影响贷款额度：

目前厦门房贷利率全面上浮，首套房贷利率上浮5%，二套房贷利率上浮15%。刚需买房成本又增加了，如果您要贷款100万，30年的首套房贷，采取等额本息还款法，利率从基准上调到上浮5%，厦门买房人利息总额增加5.4万元，每个月按揭款多还149.9元！

其中，对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于30%；1笔房贷已结清最低首付从35%提至40%

对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申请贷款购买非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。

对于不少厦门年轻一代来说公积金贷款买房的重要途径之一。目前厦门执行的公积金贷款是：最高贷款额度为120万元。

职工家庭首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为120万元；职工家庭第二次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为100万元。

如何贷满120万？

如果个人公积金帐户无余额，贷满120万所需条件:

流动系数1，需缴存基数9524(即公积金月缴2284)

流动系数0.8，需缴存基数11905(即公积金月缴2857)

流动系数0.6，需缴存基数15873(即公积金月缴3810)

按照厦门同期商业银行个人住房贷款首付款比例标准，从7月1日起，厦门公积金首套首付比例提至30%。

五、2019厦门购房落户政策

在厦门工作、学习的有很大一部分都想落户，想在厦门买房的人首先都会考虑落户的问题，在厦门落户不仅对上学有好处，对工作也是有很大便利性的，接下来我们来了解2019厦门落户政策。

以上就是关于2019厦门购房政策的全部内容，希望可以帮助厦门本地、外地人口了解购房条件，同时可以帮助大家了解厦门购房知识，如果您想看到更多当地实事、优惠便民政策请继续关注厦门装修网。有装修需求的业主要在短时间内了解厦门装修公司、装修价格、装修施工方案赶紧来申请厦门装修报价领取四份免费装修方案！

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